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中民投撑腰 公司最艰难日子已去
发布时间:2016-08-19
 

       未来的上置集团将主要朝四个方向发展,一是在国内集中在一线城市发展;二是 在海外核心城市进行投资,;三是发展医疗、养老地产;四是发展地产金融。 观点地产网 在贝克汉姆拍过的广告中,有一句让人铭记于心的台词,“艰难的日子总会过去,只要你能坚持下来”。
       2016年8月15日下午,上置集团有限公司在香港召开中期业绩会。对于上置集团来说,今年是重获新生的一年,最艰难的日子已然过去。与以往的业绩会有所不同,这一次的主席台上坐着的均是来自大股东中民投的 人,包括主席兼执行董事贺斌吾、行政总裁兼执行董事彭心旷、执行董事朱强。
       自去年 12 月被中民投旗下中民嘉业收购 60.7%股权以来,上置集团持续三五年 的“中年危机”似乎就开始有所好转。销售额同比升 65.2%,扭亏转盈,负债率、 融资成本双双下降等姣好的财报数字,也让今年的上置集团得以全新的面貌出现。
       扭亏为盈 债务成本降低 在大股东中民投入主尘埃落定之后,已经连续亏损两年的上置集团于 2016 年上半年实现了业绩的上升和转亏为盈。
       据上置集团发布的 2016 上半年报告显示,其连同合营企业及联营公司共完成合同销售面积 98602 平方米,合同金额约为人民币 50.77 亿元,同比上升 65.2%,完成全年 75 亿销售目标的 67.69%;销售均价高达每平方米 51490 元,同比上 涨 68.4%。
       据观点地产新媒体了解,其均价大幅上涨主要因上海项目合约销售额比例有所增 高,达到全部销售额的 94%,而这一数据在去年同期为 81%,受到一线城市市 场利好影响,均价呈现大幅走高。
       除了销售业绩向好之外,上半年上置集团的财务情况也得到大的改善。 上半年六 个月,上置集团共录得约 2.81 亿港元(2015 年上半年为 4.38 亿港元)的净收入,较去年同期下降约 36%。但是,其上半年公司股东应占溢利约达到1.07 亿港元,而去年同期公司股东应占亏损约为 2.62 亿港元。
      上置集团解释称:“转亏为盈的主要原因是集团整体营运效率持续改善,且融资 成本有所降低”,而融资成本的降低很大原因来自于大股东中民投的信用背书。
       据观点地产新媒体了解,2015 年 12 月 31 日以及 2016 年 6 月 31 日,上置集团 的资产负债率分别为 76.9%和 68.4%,下降 8.5 个百分点;加权融资成本方面, 2015 年全年和 2016 年上半年分别为 10.32%和 7.66%,成本下降 2.66 个百分 点。
       期间,上置集团获得了来自工商银行的 100 亿额度授信,“如果没有中民投,上 置集团不可能拿到那么高的授信和相对较低的成本”,贺斌吾解释到。
       同时,上置集团也通过低成本置换高成本融资的方式改善债务结构,据了解,于2015年12月31日,上置集团有50亿元的借贷成本高达14.56%,于 2016年上半年,上置集团已使用较低成本资金实现其中 38 亿元借贷的替换。
       业务转型 继续剥离资产 中民投的入主给上置集团的发展方向亦带来了很多变 化。据其管理层介绍,未来的上置集团将主要朝四个方向发展,一是在国内集中在一 线城市发展;二是在海外核心城市进行投资,;三是发展医疗、养老地产;四是 发展地产金融。
       针对国内业务,贺斌吾表示,上置集团的国内业务主要瞄准一线城市,将重点通 过并购和合作的方式获取较为优质的土地资源,不会盲目的去抢地王。同时,收 购渠道也将拓宽至城市更新、工业用地改造等方式,亦包括涉足特色小镇市场。
       仅上半年,上置在国内已斥资 13 亿收购美兰湖一揽子资产包,包含上海美兰湖 医院 100%权益、罗店新镇商业街、上海美兰湖皇冠假日酒店及高尔夫俱乐部等 项目的部分权益,以及成都绿洲花园项目。
而国外业务,目前上置集团已于近期获取悉尼商住项目,据贺斌吾透露,上置在 美国和英国也在继续接洽项目。
      新的上置集团还有很大的一个不同在于其医疗养老方向的拓展,这也是上半年公 司扩张最快的板块。上半年,其收购的美兰湖资产包就包含了医养产业,另外,公司还收购了云南昆明一处医院45%的股权、大润科技公司12%股权、保理公司80%股权。
     上置进军医养行业并非空穴来风,彼时收购上置股权的中民嘉业就已持有一家医 疗投资公司,上置发展医养业务很大程度上可以理解为承接大股东的医养业务或 与其形成协同。
     在四大业务方向成为主旋律的同时,原来隶属于上置集团包括写字楼、商场、酒 店等持有型商办物业则成为了鸡肋般的存在,这些资产也成为了剥离的对象。
     此前 3 月,上置集团就曾低价出售旗下上海斯格威大酒店 56%股权。目前,上 置集团仍然持有上海的写字楼、沈阳的购物中心、海口的酒店等主要的商办资产。 对于是否会进一步进行剥离,总裁彭心旷并未表示否认,“这主要是看收益情况, 收益好的核心物业将会选择继续持有。”
“未来公司将聚焦于一线城市、海外市场,对于三四线方面的项目可能继续剥离。”

 

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